Gelelim TOKİ'den neden ev alınmaza. Tabi ki isteyen istediği yerden ev alabilir. Ama biz genede gördüklerimizi söyleyelim ki yanılgıya düşmesin insanlar. Gerçi burda hepsini yazmaya kalksam sayfalar almaz.
Tokinin kesinlikle ve kesinlikle şehirden uzak gözden ırak büyük (reklam için yapan firmalar hariç) büyük firmaların yaptığı binalar hariç kıyıda köşede kalmış, site görünümlü köylerinden ev alınmaz. Site görünümlü diyorum çünkü ne kadar Toki'ye ait proje varsa belki proje aşamasında çok güzel ama yapıldılarında hiç öyle değiller. Düşük fiyata alınan denetimsiz bir şekilde teslim alına binalar. Satın alırken gördünüz, proje üzerinde olmayan ağaçlardan tutunda yapılmayan yollara kadar.
Sırayla bir ev aldığınızda yaşayacağınız ve benim aklıma gelen sorunları yazayım dahada uzatmadan.
- Bir konutlar genelde uzak ve ücra yerler yapılıyor. Arazi ucuza bulunuyor daha fazla kar amacı ile. Bunun faturası tabi ki size yansıyor. Çünkü şehre veya küçük yerdeyseniz çarşıya uzak olmak her zaman sorundur arabası olmayanlar için.
- ÇEVRE
- Aldığınız binalar genelde güzel görünür proje üzerinde otoparkları ağaçları çocuk alanları ama o çevre düzenlemesi %50 oranında bile yapılmaz.
- Sizin aldığınız projenin içinde yanında bir çarşı okul,cami, gibi sosyal tesisler varsa illaki bunlar sizin ödeyeceğiniz paraları etkiler.
- Cevre düzenlemesinde genelde hiç bir logara ve ızgaraya ara yola dikkat edilmez. Sıkıştırmadan yapılan yürüme yolları bina giriş merdivenleri 2 yıl içinde oturma yapar.
- Dikildi olarak müteahhidin para aldığı ağaçların hiçbiri tutmamıştır. Ertesi sene tekrar ekilir parası site yönetimi tarafından size kesilir.
- Cim mi oda ne o zaten yoktur. Ama yönetim çim suladım diye paraları bi güzel alır.
- Çoğunlukla 400 500 konutu bir araya getiren sistemlerde zavallı çocukları eğlendirecek dogru dürüst bir park oyun alanı yoktur. Yetersiz gelir.
- Araçlarınızı koyacak bir park yeri yapılmaz. Dışarıda belediyenin yol olarak kullandığı sizin de park olarak kullanacağınız yerler sarı renkle çizilir.
- Tüm logar sistemlerinden (lağımlardan) 1-2 yıl içinde kokular gelmeye başlar. Çünkü borular konmuştur ama düzgün montaj olmadığı için kaçırmaya başlamıştır.
- APARTMAN GİRİŞİ VE BİNA ORTAK ALANLARI
- Apartman girişleri birinci yıl oturur çünkü dolgu toprakta kalır hep o kısımlar sıkıştırılmaz.
- En geç 2. yılda bina giriş merdivenlerinin mermerleri dağılır. En son kalite mermer ya ondandır.
- Tüm asansörlerde yazan rakamın %60 lık kısmı ancak taşınır. TSE belgesi almış her hangi bir sanayi malı asansördür. Ucuz ya. Apartmana geldiğinizde 8 kişi yazan asansöre 4 kişi zor binersiniz.
- Çatı yağmur boruları ve oluklar akıtmaya başladığı an zaten en kötü anlar başlamıştır sizin için.
- Genelde binaların en alt kısımlarına yapıla büyük bir süzgeç vardır. Bu düzgün yapılmadığı taktirde tüm mahallenin pis kokusu siz apartmana girdiğinizde sizi karşılar. Yapmak bir derttir.
- KİŞİYE ÖZEL DAİRELER VE EVLER
- Girişte onuncu sınıf bir ahşap veya çelikten bozma bir kapı karşılar sizi. 1. yıl değiştirirsiniz. Siz değiştirmezseniz hırsızlar zaten bi öneri sunar.
- İç kapı doğramaları amerikan panel kapının kağıdın kağıdıdır. Tüm kapı kilitleri belli bir zaman sonra bozulur.
- Pencere doğramaları çok güzel beyaz pvc görünür. Ama nedendir bilmem içeri hem su hem de büyük ölçüde yanlarda rüzgar alırlar. Islık çala çala.
- Eviniz alt katta ise şanslısınız. Çünkü boyacı sanırım bir rulo ile boyaya başlıyor üst katlara gelene kadar ya sıkılıyor yada boya bitiyor. Üst katların boyası genelde rezil olur. Sıfır evi yeniden boyarsınız.
- Seramiklere diyeceğim yok güzeldir. Ama birde eğimi düzgün verseler su süzgece gitse. Genelde su süzgece değil makinanın altına gider.
- Banyoda duşa kabin altı vardır kendi yoktur almayı unutmayın.
- Tavanlar genelde eğridir kapatmak içinde fasarit yapılır. Ama siz yapılmamış karton piyerleri yaptırdığınızda tüm eğrilik çıkar. Artık mahalle müteahhitleri bile bu hataları yapmıyor. Yada karton piyer gibi basit şeyleri ile teslim ediyor.
- Parke zemin kaplaması genelde başlanğıçta güzel görünür ama kötünün kötüsü yada ucuzun ucuzu seçildiği için ömürlük değildir. İki yıllıktır.
- Mutfaktan geçen boruların olduğu kısımlardan dökülen beton parçaları heral de yukarı kat yıkılana kadar devam eder.
- Fazla detaya girmek istemiyorum ama genel olarak 1 yıl gibi bir sürede tüm bataryalarınız ve musluklarınız değişir.
- Elektirik prizleri ve anahtarları öyle bilindik viko falan değildir. Dokunursanız elinizde kalır.
- Elektirik kablolarınını da aslında ölçmek gerek.
- TV veya uydu sistemleri yapılmamıştır.
- Apartman zil sistemi genelde sorunludur.
- YÖNETİMLE İLGİLİ SORUNLAR
- Tüm tokilerde belirlenmiş idare tarafından gelen ismi lazım değil site yönetimleri vardır. Bu yönetimler kolay kolay gitmez. Ağzı laf yapan ama hiçbir şey yapmayan insanlar yönetici olarak gelir ve deve yükü ile para toplayarak giderler.
- Bunlar kurumsaldır. Ancak kurumsallık para toplayıp birşey yapmamak için vardır.
- Eğer site kömürle ısınıyorsa ısınamazsınız 20 derecelede sürünürsünüz. Kömür parasını verirsiniz. Ama kömürleriniz en düşük kalite alınır. Yansa bile ısıtmaz.
- Aylık aidatınızı ödersiniz. Çatır çatır ama icraat yoktur. En ufak bir şeyi bile yapmazlar.
- Örnek montaj parası ödendiği halde 3 yıldan beri uydu hattı bağlanmayan o kadar çok insan var ki
- Şu bir gerçektir tokiler bir rant kapısıdır. Yönetimiyle evleriyle.
- SONUÇ
- Yeni ev aldığınızı düşünerek Tokiden ev almayın eksikleri bitmiyor. İnce işleri tamamen berbat çıkıyor. İşçilik ucuz olsun diye usta olmayan insanlar yada çocuklar çalıştığı için sürekli sorunlarla karşılaşıyorsunuz.
- Ortalama 100 bin TL lik bir evde 2 yıl içinde 10- 15 bin tl harcama yapıyorsunuz.
- Ve hala istediğiniz aşamaya gelemiyor.
Tabi kide her toki böyle olmayabilir. Gözden uzak kontrolden uzak yerlerin %80 i bu şekilde çıkıyor. Çünkü düşük fiyata alınan bir ihaleden ancak kötü işçilikle müteahhit kar edebiliyor.Düzgün işi çıkarmaya çalışanlarda batıyor..
Bu gözlemlerim benim 1-2 yılda yaşadıklarım veya internette yada arkadaş çevremden duyduklarım. Umarım ev alacaklara örnek olur.
Umarım yararlı olur.
Not: Ev mi alacaksınız mutlaka kaçıncı katta nasıl olursa olsun çıkın bir bakın. Bataryalarına dolaplarına. Boyasına parkesine.
Eğer her hangi bir Tokiden yeni ev aldıysanız. Allah yardımcınız olsun Toki tarafından atanan 1 yıllığına diye gelen Geçici site yönetimleri iliğinizi kemiğinizi sömürür. 1 yıl diye gelirler ama ne kadar kalabilirlerse kalırlar. Siteler için hiç bir şey yapılmaz.